Anleger Option, Zinshaus in Graz 8020 von privat, Rendite 5%

Eingestellt von Helmut Adminhel
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Ansicht von vorne

Ansicht von der Strasse, die ebenfalls erneuert wurde
Ansicht von vorne
Ansicht von vorne

Ansicht vom Innenhof
Ansicht vom Innenhof

Gruß von oben
Gruß von oben

Terrasse
Terrasse

Garten mit Griller
Garten mit Griller

Gartenfest mit Band
Gartenfest mit Band

Loft Nr1 Durchblick
Loft Nr1 Durchblick

Loft Nr1 Terrassenblick
Loft Nr1 Terrassenblick

Loft Nr1 Büroecke
Loft Nr1 Büroecke

Gartenlaube
Gartenlaube

Gewölbekeller
Gewölbekeller

EigeneObjektnummer: A_hel00055
Staat: Österreich
Bundesland: Steiermark
Ort: Graz
PLZ: 8020
Stadtbezirk: Gries
Bäder: 10
Schlafzimmer: 14
Stockwerke: 3
Garagenanzahl: 0
Ausrichtung: Süden
Einheiten: 10
Bauweise: massiv
Wohnfläche: 380
Kellerfläche: 140
Baumaterial: Ziegelmassiv
Alt-/Neubau: Altbau
Renovierjahr: 2.005
Autoabstellplatz: keiner
Mobiliar: teilmlöbliert
Küche: komplett
Aussicht: Panoramablick
Status: Active
Preis: 790.000€
Preisart: Kaufpreis
Anmerkung_Preis: Verhandlungsbasis
Kauf_Miete: Kauf
Quadratmeter: 380
Grundstückgrösse: 800
Rechtsform: Eigentum
Grundsteuer pro Jahr: 4.200
Währung: Euro
Beschreibung: Rendite: 5 %
Die ideale Investition! Zehn leichtvermietbare Wohneinheiten zwischen 30 und 75m². Dieses Ertragsobjekt wurde in zwei Stufen komplett saniert, zunächst der Altbestand vor 10 Jahren, 2 Jahre später, der Ausbau des Dachbodens mit zusätzlichen 130m² Wohnfläche. Zwei neue Penthouse-Wohnungen mit Loft-Charakter und zwei Terrassen mit Schloßbergblick sind dazugekommen. Im Zuge dieses Umbaus wurden die Außenwände isoliert und das Haus bekam einen neuen Außenanstrich.
  • Sieben neue Küchen Duschen und Bäder wurden eingerichtet,
  • neue Fenstern und Türen,
  • die Stromleitungen wurden neu gezogen.
  • Eine Sprechanlage wurde auch für alle Wohneinheiten installiert.
  • Für eine neue Zentralheizung wurden Heizleitungen und Heizkörper in allen 10 Wohnungen installiert
  • dazu wurde ein eigner Gasanschluss zur neuen Gastherme zum Haus gelegt
  • zwei Wlan Stationen für Internet sind vorhanden
Derzeit sind sieben Wohnungen vermietet, zwei in Eigennutzung, eine wurde gerade frei und ist noch auszumalen.
Nettomietertrag: ca. € 40.000,00 pro Jahr
Nachbarschaft: Supermärkte, Trafik, Restaurent
Ausstattung
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Terrasse
  • WC
  • Waschmaschine

Bemerkung_Ausstattung: Der weitläufiger Garten, bzw. Innenhof mit insgesamt 741 Quadratmeter, einer gemütlichen Gartenlaube und ein zweites Gartensitzeck im hinteren Bereich laden zum chillen ein. Im Sommer wird der große Griller oft von den Hausbewohnern und Freunden benutzt. Einen Materialschuppen sowie Fahrradabstellschuppen gibt es auch. Im Keller wurde der Boden neue betoniert, für alle Mieter steht ein Abteil zur Verfügung, im gemeinsamen Waschkeller stehen zwei Waschmaschinen und ein Trockner. Anschlüsse für Erweiterungen sind vorhanden. Das Highlight ist der geräumige Party-Gewölbekeller für ca. 25 Personen.
Infrastruktur
  • Restaurant
  • Schule
  • Spielplatz/Park
  • Supermarkt
  • öffentliche_Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Infrastruktur könnte nicht besser sein; wenige Schritte zu Supermärkten, Lokalen, Restaurants, Schule.
Die Busstation ist gegenüber, 7 Minuten zum Jakominiplatz, und mit dem Auto ist man gleich auf der Autobahn
Lage:
Ausstattung:
Preis:

Makler Info

Eingestellt von: Helmut Adminhel | Makler Kontaktieren
Telefon: 03385 8226 | Handy: 0664 25 222 28 | Fax: 03385 8226
Info: Privatbesitzer